Особливості понять: сервітут, право постійного користування земельною ділянкою
Будь-які земельні відносини регулюються Земельним та Цивільним кодексами України. На порталі ЗаконОнлайн зібрані усі законодавчі документи, які можуть стосуватися теми земельних правочинів. Якщо вас цікавить, що таке сервітут або визначення інших юридичних термінів, обов’язково завітайте до нашого інформаційного порталу!
Далі поговоримо про сервітут та додатково розглянемо основні особливості прав людини, яка має землю в постійному користуванні. Ці два поняття мають схожі риси, тому часто плутаються. Щоб краще розібратися у темі, розглянемо практичні ситуації та дамо відповіді на такі питання:
- Шо таке сервітут, та чим він відрізняється від оренди?
- Які переваги надає право постійного користування земельною ділянкою?
Якщо вам знадобиться більше інформації з теми, звертайтеся до нашого сайту. Ресурс має якісну мобільну версію, тому однаково добре працює як з комп’ютеру, так і зі смартфону.
Різниця між орендою та обмеженими правами на майно
Згідно законодавства нашої країни право користування земельною ділянкою має тільки її власник. Законом передбачені випадки, коли людина може продати своє майно, віддати його в оренду та дозволити його часткове використання певній особі або групі суб’єктів. Останній випадок називається сервітутом.
Зазначений термін часто викликає додаткові запитання у студентів юридичних навчальних закладів, адже він на перший погляд дублює поняття оренди. Але трішки розібравшись із особливостями сервітуту, стає зрозуміло, що це поняття відрізняється від оренди такими властивостями:
- визначає саме обмежені права на використання землі іншою особою;
- може формуватися у вигляді простої усної домовленості;
- не позбавляє фактичного власника права на використання його майна.
Оренда нерухомості завжди супроводжується укладанням договору між суб’єктами правочину. Орендар отримує право постійного користування земельною ділянкою на протязі дії договору про оренду. Використовувати майно орендар може, як йому заманеться, якщо це не суперечить закону.
Орендодавець напротязі терміну дії договору не має права використовувати майно. Тобто виникає тимчасове припинення права постійного користування земельною ділянкою. Орендодавець набуде свої повні права тільки після того, як завершиться дія договору про оренду. Як бачите, між орендою та договором сервітуту є принципова різниця.
Приклади обмеженого використання чужої ділянки
Щоб краще зрозуміти, що таке сервітут, розглянемо декілька теоретичних ситуацій. Уявіть, що є поле, на якому вирощується пшениця. Господар зібрав урожай у середині літа та тепер чекає на час, коли можна буде зорати землю. Цей час настане через 3-4 місяці, а доти поле буде пустувати.
Місцевий фермер, який утримує стадо корів, звернувся до власника поля із проханням про дозвіл випасати на скошеній пшениці тварин. Власник поля погодився і тим самим надав тимчасове право користування земельною ділянкою власнику тварин. Саме так між двома суб’єктами утворився сервітут, а об’єктом типового договору у цій ситуації виступило пшеничне поле.
Розглянемо інші приклади видів використання чужого майна на основі обмежених прав:
- проїзд на велосипеді;
- користування надрами;
- прокладку електромережі;
- прокладка водопроводу і т. п.
Усі домовленості про обмежене використання майна можна поділити на два види: публічні та приватні. Публічні домовленості створюють вигоду великій кількості людей. Наприклад, якщо через поле буде проведено трубу водогону для усього села, то домовленість із власником цієї землі буде публічною. Якщо людина домовляється тільки для себе, наприклад, для випасу своїх корів на чужому полі, вона укладає приватну домовленість.
Зверніть увагу, договір сервітуту може бути укладений як в усній, так і письмовій формі. Знайти зразок документу 2019 та дізнатися про порядок становлення взаємовідносин зазначених вище можна на сайті ЗаконОнлайн.
Суб’єкти правочину можуть домовлятися про плату за встановлення тимчасової домовленості або безоплатні правовідносини. Усі особливості сервітуту та сам факт реєстрації права на використання чужої власності заносяться до державного Реєстру.
Строк дії договору сервітуту також варіюватися, але не може перевищувати строк володіння господаря об’єктом домовленості. Які б умови не були прописані у цій домовленості, власник майна завжди має право постійного користування земельною ділянкою, яка йому належить.
Зверніть увагу на те, що існують постійні та тимчасові домовленості. Уявіть, що власник очисних мереж проклав свої комунікації через територію певного суб’єкта. Якщо домовленість між цими особами про використання землі буде тимчасовою, через певний строк власник очисних мереж повинен буде дістати закопані труби та розмістити їх у іншому місці. Це зовсім не раціонально! Саме у такому випадку укладаються постійні договореності.
Припинення дії договореності
Тимчасовий дозвіл на часткове використання землі може бути анульований з ініціативи різних сторін договору. Законом передбачені такі підстави для припинення дії домовленості:
- Строк дії договору про надання нерухомості до обмеженого користування закінчився.
- Особа, на користь якої був виданий дозвіл, не користується отриманим правом на протязі більше трьох років.
- Припинилися надзвичайні обставини, які спонукали суб’єктів домовленості розпочати земельні взаємовідносини.
Також дія домовленості припиняється у разі смерті особи, на користь якої було встановлено дозвіл на використання землі. Загалом законом передбачена велика кількість обставин, які коригують відносини суб’єктів домовленості.
Інколи питання припинення тимчасового використання майна провокує відкриття судової справи. Наприклад, власник землі може написати позовну заяву про захист права власності, якщо інша особа діє проти його інтересів та ініціює припинення права постійного користування земельною ділянкою.
Зазначимо, що домовленість між суб’єктами має реалізуватися найбільш зручним для власника території способом. Тобто, якщо власнику майна будуть заважати лінії електроопори посеред його поля, то їх необхідно розташувати з краю так, щоб землю було зручно обробляти тяжкою технікою.
Переходьте на юридичний портал ZakonOnline, щоб ознайомитися з різними судовими справами на тему використання нерухомості. Сайт стане у пригоді як студентам, так і юристам-практикам.
Безстрокове використання майна
Право користування земельною ділянкою на безстроковій основі та без обмежень передбачає для людини, яка має відповідний державний акт, більш широкий вибір дозволеного. Особа може користатися землею до самої смерті та передавати її іншим особам на практично будь-яких умовах. Тобто припинення права постійного користування земельною ділянкою не відбувається. Після смерті власника майно може перейти у якості спадкування права до родичів або партнерів померлого.
Звертаємо увагу на те, що у законодавстві нашої країни є багато прихованих нюансів. Щоб уявити чітку та максимально повну законодавчу картину з того чи іншого питання, користуйтеся нашим юридичним порталом. Саме тут можна знайти усі документи, які стосуються теми, яку ви розглядаєте.
В цей час сервітут закінчується після смерті людини, на користь якого відбувалося його встановлення. Також ця особа не може ініціювати перехід права на користування нерухомістю іншим людям. Судова практика показує, що в деяких випадках припинення права відбувається з ініціативи власника нерухомого майна.
Щоб ознайомитися з усіма законодавчими актами, які вас цікавлять, переходьте на сайт ZakonOnline. Саме тут по ключовому слову ви можете знайти будь-яку юридичну інформацію всього за декілька хвилин.
