Питання продажу землі сільськогосподарського призначення
Як зараз вирішуються питання про продаж землі сільськогосподарського призначення, та чи можливо це взагалі? Які законні підстави мають такі угоди, та чи є в них обмеження або особливості проведення? Читайте про найактуальніші сторони життя у законодавчому розрізі на ✩ZakonOnline✩!
Актуальність питання
З черговими змінами у вищих колах почали відбуватися й деякі зміни в чинному законодавстві України. Частина з них безпосередньо торкається суспільно-побутового та громадського життя українців.
Зокрема, великими були хвилювання у середовищі фермерів, сільгоспвиробників та володарів дрібних земельних ділянок, що використовували їх для ведення особистого селянського господарства. Адже дуже багато спірних питань не могли вирішитися роками, та потребували негайного розв’язання. Наприклад, великі хвилювання викликали анонси щодо можливості та строків зняття мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення.
Короткий огляд попередньої ситуації
З набуттям незалежності України з’явилося питання поділу земель, що раніше належали державі. В ході масштабної земельної реформи ще на початку 90-х рр. минулого століття їх було поділено на невеличкі окремі паї, та передано членам колгоспів та радгоспів.
Але вільний, як здавалося спочатку, продаж земель не встиг набути великих обертів. 2002 рік був ознаменований накладенням жорсткого мораторію, та діяв понад 20 років. Час від часу до попередніх його умов вносилися певні зміни, або запобігти розкраданню цінної власності.
Обмеження були введенні не тільки на питання купівлі-продажу земель, але й не допускали зміни їх цільового призначення.
На початку XXI стало зрозумілим, що ринок потребує певних змін. Це спостерігалося як в сільськогосподарському, так і в товарно-виробничому секторі. Адже введений мораторій не дозволяв ефективно вирішувати низку актуальних питань, а також обмежував залученні іноземного капіталу для розвитку національної економіки.
Починаючи з 2011 року, відбуваються певні спроби змінити ситуацію, що склалася. В 2018 та 2019 роках навколо законопроекту точилися палкі суперечки. Але більш-менш чіткі законодавчі норми, що дозволяють продаж земель сільськогосподарського призначення та регулюють його умови, змогли прийняти тільки в 2020 році.
Що маємо на сьогодні?
Станом на сьогоднішній день маємо наступне:
- Офіційно прийнятий (але не підписаний в остаточній редакції) закон № 2178-10 про продаж земель.
- Скасування попереднього мораторію.
- Надання тривалого перехідного періоду (майже 2,5 роки), за який можна встигнути переоформити ділянку, та ін.
Суть цього законопроекту проста: відрегулювати вільний продаж невеличких земельних ділянок площею до 100 га. Як показує практика, саме такі землі зазвичай використовуються для задоволення власних та потреб малого фермерського бізнесу. Водночас з цим спостерігається спроба встановити офіційну вартість земельних ділянок, аби не допустити спекулювання та можливих зловживань.
За цим законом, продаж земель сільськогосподарського призначення не відміняє повністю приватизації. А для наділів, що перебувають у державній чи комунальній власності, діє ряд обмежувальних правил. Юридичні особи (тільки резиденти) зможуть почати придбання земель трохи пізніше, приблизно з 2024 році (якщо ця дата не буде в подальшому скоректована).
Питання продажу земельної ділянки нерезидентам (іноземним громадянам чи компаніям) досі остаточно не вирішено. Офіційна відміна мораторію, незважаючи на свою очікуваність, продовжує викликати масу заперечень. Адже потрібно інвентаризувати ділянки, що вже перебувають у користуванні, перевіряти договори оренди, та вживати інших заходів контролю.
